成园农业
为（wéi）什么建设（shè）现代农业产业园（yuán）
中央农村（cūn）工作会议提出现（xiàn）代农业产（chǎn）业园是（shì）优（yōu）化农业产业结构、促进（jìn）三产深度融合的重（chóng）要载体，中央一号文件（jiàn）提出（chū）要（yào）建设生产加（jiā）工加科（kē）技的现代农业产业园，政府工作报告也提出打（dǎ）造现代农业产业园。农（nóng）业农村部和财政部建立推进协调机制，开展现代农业产业园建设工作。
（一）理论基础
建设（shè）现代农（nóng）业产业（yè）园的（de）理论支撑（chēng）：发展极理论、产业集聚理论、产业链理论。发展极理（lǐ）论是把要（yào）素资源集投在某个区域，优先发（fā）展，产业集（jí）聚理论是（shì）通（tōng）过产业集聚（jù）产生外（wài）部的优（yōu）势，产业（yè）链理论（lùn）就是全产业链发（fā）展，现代农业产业（yè）园是在这（zhè）三个（gè）理论，以及（jí）农业多功能性理论、休闲农业、绿（lǜ）色农业、中医（yī）农（nóng）业等多种（zhǒng）理论支撑下发展起来的。
（二）现（xiàn）实背（bèi）景
十三五全国（guó）农业（yè）规划（huá）、现（xiàn）代农业规划作出以下两（liǎng）个判断：
判断一：农业现（xiàn）代化已（yǐ）进入全面推进、重（chóng）点突（tū）破、梯（tī）次（cì）实现阶段。
具体表现：
综（zōng）合生产能力迈上新台阶，农（nóng）业物质技术装备达到新水平，适（shì）度规（guī）模（mó）经营呈现新局面，产业格局呈（chéng）现新（xīn）变化，农民收入实现新跨越，典型（xíng）探索取得新突破。
判断二：我（wǒ）国农业已进入发展动力（lì）升级、发（fā）展（zhǎn）方式转（zhuǎn）变（biàn），发展结构优化（huà）的时期。
主要表（biǎo）现（xiàn）：
1）居民消费结构升级的背（bèi）景下，部分农产品结构性失衡的问题日益（yì）凸显；
2）在资源环境约（yuē）束趋紧的背景下，农（nóng）业（yè）发展（zhǎn）方式粗（cū）放（fàng）问题（tí）日益凸（tū）显；
3）在国（guó）内外（wài）农产品市场（chǎng）深度融合的背景（jǐng）下，农业竞（jìng）争（zhēng）力（lì）不强的问题（tí）日（rì）益（yì）凸显；
4）在经济发展速度（dù）放缓、动力转换的背景下，农民持续（xù）增收难（nán）度加大的（de）问题日（rì）益凸显。
以上四个体现也（yě）是目前需要解决的问题。综（zōng）合这（zhè）两个判（pàn）断（duàn），我国（guó）农业已（yǐ）进入传统（tǒng）农业向现代（dài）农（nóng）业转变（biàn）的关键阶段。如何转变？总体（tǐ）思路就是推（tuī）进农业供给侧结构（gòu）性改（gǎi）革，抓手就是“三区（qū）三园”，其中重要一（yī）个园就是现代农（nóng）业产（chǎn）业园。
（三）创建（jiàn）意义
为中（zhōng）国特色（sè）农业现（xiàn）代化发（fā）展树立新标杆，为引领（lǐng）农业供给侧（cè）结构性改革搭建新平台，为培育农业农（nóng）村经济发展新动（dòng）能探寻突破口（kǒu），为农民持续增收（shōu）探索新机（jī）制，为推进（jìn）城乡一体化发展的开辟新（xīn）途径。
1、典型示范作（zuò）用
现代农（nóng）业园（yuán）区是现代（dài）农业（yè）的展示窗（chuāng）口，是农（nóng）业科技成果转化的孵化（huà）器（qì），是生态型（xíng）安全（quán）食品的生产基地，是现代农业信息、技术、品（pǐn）种的博览园（yuán），是（shì）提高农村经济效益和农民（mín）收（shōu）入的必（bì）然选择（zé）。现代农（nóng）业园区以环（huán）境优美（měi）、设施先进、技术（shù）领（lǐng）先、品（pǐn）种（zhǒng）优新、高效开放（fàng）为特点，代表（biǎo）现（xiàn）代和谐农业的发展（zhǎn）方向，是实现社会主（zhǔ）义新农村建设的亮点工（gōng）程。
2、现代农业的抓手
现（xiàn）代农业园区是现代（dài）农业发（fā）展的（de）重要载（zǎi）体和抓手，借鉴（jiàn）工业园区的经营管理理念，依托园区这一载体，推动农业生产要素向（xiàng）园区集中、优（yōu）势产业向园区集聚，推进农业产业化、多（duō）功能化经营，是农业现代化的（de）必由之（zhī）路（lù），是加快新农（nóng）村建设（shè）、促（cù）进农民增收（shōu）的重要手段，也（yě）是落实科学发（fā）展观，促进经（jīng）济发展方式转变的根本途径。在（zài）过去发（fā）展的基础上，不断总结经验，加（jiā）强都市型现代农（nóng）业园（yuán）区建设，高标准（zhǔn）规划建设一批国家级、省级和市级现代农业园区。
3、产业聚集的载体（tǐ）
发展（zhǎn）产业化是实现（xiàn）农业（yè）现代化的必由之路，规模化生产（chǎn）是农（nóng）业产业化的内在要求。一家一户的（de）分散（sàn）经（jīng）营（yíng）、农业企业的单打独斗（dòu）已不（bú）适应新阶段农（nóng）业发（fā）展（zhǎn）形势的要求，发展现代（dài）农业，必（bì）须打破区域界限，突破规模优势，走农业区域化布局、一体化经营、合作化（huà）生产的（de）路（lù）子。园区通过大力发展产业化经营，为发展现代农业增添（tiān）了新的注脚（jiǎo）。
（1）是（shì）实施品牌战略（luè），不断提高（gāo）农产品的质量和市场竞争力。
（2）是通过龙头企（qǐ）业带动，不断凝（níng）聚农业产（chǎn）业化发展的（de）驱（qū）动力。
（3）是促进产（chǎn）业（yè）升级（jí），不断吸纳农民成为产业工人（rén）。
（四）商业模（mó）式
以农业为主（zhǔ）导的（de）贫困（kùn）地区往往（wǎng）给当地政府（fǔ）财政（zhèng）带来（lái）巨大压力，农业生产无法形成（chéng）规模化运作，农（nóng）产品没有品（pǐn）牌，打不开销（xiāo）路，人们（men）缺少其他的收入来源，生活水平提升缓慢等等。这些（xiē）问（wèn）题困（kùn）扰着（zhe）当地政（zhèng）府与（yǔ）农（nóng）民，如何抓住（zhù）新时期的历（lì）史（shǐ）机（jī）遇，寻找农（nóng）村发展（zhǎn）的突破（pò）口，成为了公众共同（tóng）关注的问题。
现代农业产业园的商业模式围（wéi）绕“农旅双链（liàn）”来（lái）设（shè）计，以旅游开（kāi）发吸引人气为起（qǐ）点（diǎn），借助于每年上百万游客量的无形品牌宣传效应，倾（qīng）力（lì）打造成功的果蔬品牌。使得（dé）旅游地变成（chéng）了果品产地（dì），农民跳（tiào）出农（nóng）家（jiā）乐的局限，走入车间、工（gōng）厂，成（chéng）为（wéi）品（pǐn）牌（pái）果蔬加工业的生力军。从而实现了（le）旅游、现（xiàn）代（dài）农业两（liǎng）种（zhǒng）产业（yè）互相促进和共同发展的联动效应。
“农旅双（shuāng）链”模式的优点是两条产业链能够同（tóng）时运（yùn）转，但运转过程中，不（bú）同阶段各有侧重（chóng）点（diǎn），其效（xiào）应的（de）显现也有一（yī）个（gè）先后过程，我们称（chēng）之为（wéi）“两步曲”。
第一步曲（qǔ）：旅游加快发展阶段
由于旅游业对经济具有巨大的带动作用（yòng），因此第一步首先（xiān）要大力发（fā）展旅（lǚ）游（yóu）业（yè）。在该阶段要借旅游发展良势，形成人（rén）群（qún）集聚效应（yīng），加大（dà）旅（lǚ）游商品品牌的宣传力度，使目的地形成特（tè）色农产品的（de）销售。
第二步曲：农业（yè）产业运营（yíng）期
当旅游的发展将农产品品牌正式推入国（guó）内市场后，农旅双链就会（huì）步（bù）入第二个阶段—农业产业经营期。在这个阶段，农业产（chǎn）业成（chéng）为（wéi）农（nóng）民生（shēng）财（cái）的第二条主渠道，品牌农业及农产品加工业正式成为当地（dì）的支柱产业（yè）之一（yī）。同时特色农业的发展反（fǎn）过来也能够（gòu）推动旅游业的发展，从而实现旅游、现代农（nóng）业两种产业互（hù）相促进和共同发展的（de）联动效应。
（五（wǔ））商（shāng）业运营模式的七大（dà）卖点
一卖理念：独具匠心（xīn）的理（lǐ）念，是（shì）一个项目的（de）灵魂。它虽不能带（dài）来直（zhí）接的经（jīng）济效益，却决定了项目可持续发展的前（qián）景（jǐng），并能（néng）够从（cóng）精神上吸引一（yī）批志同道合的旅游者。
二卖（mài）品牌：品（pǐn）牌是心灵的烙印，通过（guò）品牌，能够提升项目（mù）地的形（xíng）象，提（tí）高地块的潜（qián）在价（jià）值，形成巨大的无形资产。
三卖生态：强调的是一（yī）种生态环境，一种低碳环保、有机（jī）乐活的（de）理念（niàn）。充（chōng）分发挥都（dōu）市农（nóng）业净（jìng）化、美化、绿化环境的作（zuò）用，为城市输送新鲜的空气，建立人与自然、城市与（yǔ）农业和谐的（de）生态环境，使城市充满生（shēng）机和活力。
四（sì）卖（mài）生产：对于农业型休闲庄园，农（nóng）业仍然是其长期（qī）发展的主导产（chǎn）业，应（yīng）奠定其主导产业的基础。因（yīn）此从产业化角度考（kǎo）虑，发展一要脱离初级农产品的发展模式，延伸农（nóng）业产业链条；二要通过（guò）农产品的研发、种植、深加工、包装、储藏、物流运（yùn）输（shū）、销（xiāo）售等一系（xì）列活动实（shí）现产业化的发展，形成（chéng）农庄的核心产业基（jī）础。
五卖生活（huó）：开（kāi）发休（xiū）闲农庄度假（jiǎ）项目并结合休闲地产项目（mù），让久居都（dōu）市的游客在（zài）乡（xiāng）野田间享受一种慢节奏、自然（rán）品质的生（shēng）活方式，而这正是市场的需求。
六卖项目：是卖市场升（shēng）值后形成（chéng）的溢价区间。这里面积很大，里面有很（hěn）多具体项目，有些项目做初期开发，然后再把它卖掉，这就（jiù）是（shì）卖市（shì）场升值以（yǐ）后的溢价空（kōng）间。
七卖综合：形成多产业融合。根据（jù）优鲜农业多年研究，农业产业是（shì）农业型（xíng）休闲庄园的核心产（chǎn）业基础（chǔ），但不是。休闲农业（yè）项目能（néng）够整合资源，向旅游业、地产业等方向发（fā）展，实（shí）现产（chǎn）业融合。对旅游产业和房地产（chǎn）产业的开发与引入，应遵循“农业为基（jī）础，旅游创品（pǐn）牌，地产（chǎn）求收（shōu）益”的原（yuán）则，分期投资，逐步发展。
