民法（fǎ）典是（shì）民众生活中的一件大事，是（shì）中国立法史上一个里程碑，适应了人民群众对法（fǎ）治的新需求，也标志（zhì）着我国依（yī）法（fǎ）治国走上新的台阶。

其（qí）对于（yú）住宅建（jiàn）设用（yòng）地使用权70年到期、高空抛物（wù）坠物、性（xìng）骚扰（rǎo）、手机APP收集个人信息等社会热点（diǎn）和百姓（xìng）关（guān）切，草案均进行了直接回应（yīng）。

如（rú）此贴近我们生活的法律内容，在各（gè）方面具体是怎（zěn）么规（guī）定（dìng）的呢？

1 物权编——明确居（jū）住权，破解业主维（wéi）权与维修难题 

草（cǎo）案物权编（biān）的（de）一大亮点，是增加规定“居（jū）住（zhù）权”这一新型用益物权，明（míng）确居住权原则上无偿设立，居住权人有（yǒu）权（quán）按照合同（tóng）约定或者遗（yí）嘱，经登记（jì）占（zhàn）有、使（shǐ）用他人的住宅，以满足（zú）其稳定的生（shēng）活（huó）居住需要。

这（zhè）一制度认（rèn）可和（hé）保护（hù）民（mín）事主体对住房保障的灵活安（ān）排（pái），有助于为公租房和老年人以房养老（lǎo）提供（gòng）法律保障。此外，在涉及房屋的债务（wù）追溯（sù）、银行拍卖等时，居住（zhù）权的确立（lì）也（yě）有助于解决现实问题（tí）。

此外，对住宅建设用地使用权70年到期怎么办、小（xiǎo）区业主维权难（nán）、公共维修资金常年“沉睡（shuì）”等社会热点，草（cǎo）案均有明确规定：

——明（míng）确（què）住宅建设用地使用权期限届满的，自（zì）动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行（háng）政法规的（de）规定办理。

——明确地方政府有关部门（mén）、居（jū）民（mín）委员会应当（dāng）对设立（lì）业主大会和（hé）选举（jǔ）业主委员会给予指导和协助；适当（dāng）降低（dī）业主共（gòng）同（tóng）决定事项，特别是使用建筑物及其（qí）附属（shǔ）设施（shī）维（wéi）修（xiū）资金的表决门槛（kǎn），并（bìng）增加规（guī）定紧急（jí）情（qíng）况下（xià）使用维修资金（jīn）的特别程序。

民法典草案筑牢现代产权保护制度的坚（jiān）实（shí）基础（chǔ），让（ràng）百姓财产权利得到更有（yǒu）力（lì）的（de）保护。为调整（zhěng）物业纠纷等（děng）民商关系提供有效的（de）法律依据，也为地方出台细则提供空间。

2合同编——增加物业服务（wù）合同、完善电子合同，对（duì）高利贷和（hé）“霸王条款”说（shuō）“不”

大到买（mǎi）房（fáng），小（xiǎo）到交水电费，人们的生活离不开各（gè）种合（hé）同。针对近年来（lái）合同领域的新问（wèn）题，草（cǎo）案在合同编中作出一（yī）系列规定，亮（liàng）点（diǎn）如下（xià）：

——针（zhēn）对物业服务领域的突出问题，草（cǎo）案增加规（guī）定物（wù）业（yè）服务合同，为（wéi）老百姓（xìng）解决物业纠纷（fēn）提供（gòng）法律依据（jù）。

——针对近年（nián）来（lái）各界反（fǎn）映（yìng）强烈（liè）的高利贷问（wèn）题（tí），草案明确（què）规定禁止高利放贷。对于（yú）很多消（xiāo）费者都遭遇过（guò）的商家“霸王（wáng）条（tiáo）款”，草案完善了格式条（tiáo）款制度。

“合同法的基本原则是（shì）当事双方平等。以前，我们更多考虑的是形式（shì）平等。随（suí）着社（shè）会发展，大家对合同本质平等的要（yào）求越来越高。”草案（àn）对（duì）格式条款（kuǎn）制度（dù）的细化规（guī）定，有利于进一（yī）步（bù）加强对消费者权（quán）益的（de）保护。

3 住（zhù）宅产权相关——明确（què）住宅建（jiàn）设用地70年使用权（quán）期限（xiàn）届满的，自动续（xù）期 

房屋土地70年（nián）产权是许多人心头关心（xīn）之事。在民法典草案中，明确住宅（zhái）建（jiàn）设用地使（shǐ）用权期（qī）限届满的，自动续期（qī）；续期（qī）费用（yòng）的缴纳或者减免，依照法律、行政法（fǎ）规的（de）规定办理。

房屋70年自动（dòng）续（xù）期的规定，解决（jué）了很多买房人的（de）“心结（jié）”，使存在了多年的问（wèn）题有了明确的解（jiě）决方案。人（rén）们买房（fáng）更放心、更踏实（shí）了（le），势必对我国房地产市场的稳（wěn）定（dìng）、长久持有地产的（de）信心，以及对房（fáng）地产本（běn）身品质和质量（liàng）的（de）提升等都有特殊（shū）意义。

但具体到对房地产市场的影响（xiǎng），还是（shì）要看市场本身的（de）反应，但这总（zǒng）体是（shì）一个非常大（dà）的（de）利（lì）好（hǎo）。

4 70年到期（qī）后自动续期 

草案明确规定：

——住（zhù）宅建（jiàn）设用（yòng）地使用权（quán）期限届满的，自动续期；续（xù）期费（fèi）用的缴纳（nà）或者减（jiǎn）免，依照法律、行政法规的规定办理。

因此，有两点（diǎn）是确定的：自动续（xù）期，以（yǐ）及续期是要（yào）交（jiāo）钱的。

既然是自动续期，那么续期（qī）周期为多少年（nián）意义就不（bú）是特（tè）别重要了。现在的重点是（shì）：续期费用该（gāi）怎么（me）算，会不会又要交上一大笔钱？

相关法律法规还（hái）没有（yǒu）出台，民法典草案上为（wéi）此留出（chū）了立法空间。

5续期（qī）要缴（jiǎo）纳多少费（fèi）用（yòng）？

根据草案规定（dìng），续期费用或有（yǒu）减免（miǎn），那么未来续期可能有不必交钱和（hé）需（xū）要（yào）交钱（qián）两种情况。

房产（chǎn）是居民重要的资产（chǎn），自动续期体现了对居民财产权（quán）的（de）保护，其意义（yì）不仅在于（yú）明确权益，更在于稳（wěn）定长远预期。从民生角度考虑，续期费用不会是一（yī）笔很大的费用。

有关专（zhuān）家表（biǎo）示，目（mù）前（qián）我国尚未（wèi）出台（tái）有关建设用地使（shǐ）用权自动续期的具体细则，实（shí）践中陆（lù）续有一些（xiē）期限（xiàn）较短的建设用（yòng）地使用权到期（qī），也（yě）就使得（dé）从（cóng）法律角（jiǎo）度解（jiě）决这一问（wèn）题迫在眉睫。

自（zì）动续期不需要再行办理续期申请手（shǒu）续，但不等同（tóng）于无偿续（xù）期。建设用地（dì）使（shǐ）用权即使是续期（qī）收费，续期缴纳的费用（yòng）也不应该等（děng）同于建设用地（dì）使用权（quán）出（chū）让金，前者应该远低于后者。住宅建设用地使用权自动续期并不等同于续期（qī）。

2016年（nián）温（wēn）州曾（céng）出（chū）现一批只（zhī）有20年使用（yòng）权的住（zhù）宅用地到期，对于这批（pī）住宅期满后（hòu）的处置问题（tí），原（yuán）国土资源部（bù）给出的处置意见（jiàn）是“两不一正常”的（de）方案，就是“不需要提出续期申请”“不收取费（fèi）用（yòng）”“正常（cháng）办理交易（yì）和登记手（shǒu）续”。也就是（shì）说（shuō），温（wēn）州这（zhè）批用地是无偿续期。

当然，具（jù）体（tǐ）如何（hé）规定，未来将出台详（xiáng）细的法（fǎ）律法规，大家不必担（dān）心无法可依（yī）。

另外，民法典草（cǎo）案还规定，建设用（yòng）地使（shǐ）用期限届满（mǎn）前，因公共利（lì）益需要提（tí）前收回该土地的，应当（dāng）依法对土地上（shàng）的（de）房（fáng）屋及其他不动产给予补偿，并退还相（xiàng）应的出让金（jīn）。

6续期费用不（bú）超过5位数 

事实上，现（xiàn）在的房子（zǐ）虽说是只有70年的产权，但是这只是（shì）对于（yú）土地的（de）使用权而已，房子（zǐ）的产权并不会改（gǎi）变，一般都是是到（dào）了70年之后我们（men）只需要提前续期，就能继续使用（yòng），不会影响我们买卖或者赠与房产。

并（bìng）且，到了70年的（de）产权之后续期的费（fèi）用（yòng）也有着相关（guān）的（de）规定，续期（qī）的费用不（bú）会（huì）超过5位数，而低不（bú）会低于每平方米15.6元。也就是说，我们（men）100平方的房子（zǐ），低的续（xù）期费用（yòng）大概（gài）只需要1560元。

并且，房子（zǐ）到期之后（hòu），如果没有对这块区域有（yǒu）规划，那么业主（zhǔ）只需要（yào）交土地（dì）出（chū）让金就可以了。遇上拆迁（qiān）的情况的话，也会对（duì）这些产权人有所补偿，一般商业用途的补偿（cháng）大（dà）概是房（fáng）屋（wū）价值的3倍，所以（yǐ）还是（shì）有很（hěn）多人都（dōu）愿意拆迁的。

其实市面上（shàng）不只是有70年产权的房子，还有一些房子（zǐ）是属于公（gōng）寓类型的，它的（de）产（chǎn）权只有40年，但（dàn）实（shí）际上，这些产（chǎn）权到期（qī）之后我们一样（yàng）可以进行续期。