12月刚开始，利好楼市（shì）的消息是一（yī）个接（jiē）一个…….

据新华社消息，中共中（zhōng）央政治局12月（yuè）6日召（zhào）开会议，分析研究2022年经济工作。会（huì）议强（qiáng）调，明年经济工作要（yào）稳字当头、稳中求进。其（qí）中提及，要推进保障性住房建（jiàn）设（shè），支持商品房市（shì）场更好（hǎo）满足购房者的合理住房需（xū）求，促进房地（dì）产业健康发展和良性循环。

广东（dōng）省住房政策（cè）研（yán）究中心首席研究员李（lǐ）宇嘉（jiā）认为（wéi）：“这句表述非常重要，一是大起大落（luò）不是健康的，平稳运行也包括资金供给的平稳，而不是资（zī）金（jīn）紧缩导致行业波（bō）动；二是（shì）良（liáng）性循环，即供地（dì）、开发、销（xiāo）售的良性循环，这（zhè）也需（xū）要资金的支持。”

6日（rì）晚，今（jīn）年第（dì）二次的降准（zhǔn），就（jiù）这么突然来了！

中国人民银行决定于（yú）2021年12月15日下调金融机构（gòu）存款准备（bèi）金率0.5个百分（fèn）点（diǎn）（不含已执行5%存款准备金率的（de）金融机构）。本次下调后，金融（róng）机构加权平均存款（kuǎn）准备金率为（wéi）8.4%。

值得注意的是，这（zhè）是央（yāng）行今年的第（dì）二次降准，早在今年的7月15日，已经下调金融机（jī）构存款准备（bèi）金率0.5个百分点。如今5个月后再次下降5个百分点（diǎn）。

这也是在总理12月（yuè）3日表态“中国将围绕市场主体需求制定政策适时降准”后的一个（gè）呼应。

此次降准对（duì）楼市有何影响？听（tīng）听专家怎么说（shuō）！

招（zhāo）联金融（róng）首席研究员（yuán）董希淼表示“央行（háng）在（zài）此时宣布全面降准，是非常（cháng）必要和及时的（de），有助（zhù）于稳（wěn）定市（shì）场主体的信心和预期，促进实体经济稳（wěn）步持续恢复，帮（bāng）助企业走（zǒu）出困境、健康发（fā）展。”

在降准的情况下，易居研究院智库中（zhōng）心研（yán）究总（zǒng）监严跃进认为，银（yín）行的信贷配置能（néng）力（lì）增强，对于合（hé）理合规的一手房认购（gòu）、二手房认购、首套房认购、二套房认购（gòu）、租（zū）房（fáng）消（xiāo）费、开发领域、并购领域、装修领域等（děng）八（bā）类房地（dì）产贷款需求，可以给予充足的保障，能够真正促进房地产（chǎn）市场的活跃和更（gèng）稳健（jiàn）发展。

利好楼市是必然的！

据中国银保监会于（yú）11月19日发布的网（wǎng）站消息，中国银保监会新闻发（fā）言人表（biǎo）示，前10个月，各项贷（dài）款新增17.9万亿元，同比多增783亿元，资金供给合（hé）理充（chōng）裕（yù），有效满足了实体（tǐ）经济合理资金需求。

其中，房地产（chǎn）合（hé）理贷款需求得到满足。10月末，银行业（yè）金融（róng）机（jī）构房地（dì）产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房（fáng）贷款中90%以上用于支持（chí）首套房，投向住（zhù）房租赁市场（chǎng）的贷（dài）款同比增长61.5%。 

在10月21日银（yín）保监会新闻发布会上，统（tǒng）计信息与风（fēng）险监测部负责（zé）人刘（liú）忠瑞提到，下一步要“保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房（fáng）购房者予以支持”。

12月3日（rì），中国银（yín）保监会（huì）新闻发言人答记（jì）者问，提到“现阶段（duàn），要根据各地不同情况，重（chóng）点满足首套房、改善性住房按（àn）揭需求（qiú），合理（lǐ）发（fā）放房地产开发贷（dài）款（kuǎn）、并购（gòu）贷（dài）款，加大（dà）保障性租赁住房支持力度，促进房地（dì）产行业和市场平（píng）稳健康（kāng）发展（zhǎn）”。

目（mù）前（qián）全（quán）国利率正从最高点回落，利好购房者。

当下全国楼盘“降价潮”，很大一部分原因是房（fáng）企（qǐ）融资受（shòu）阻，资金链（liàn）紧缺（quē），匆忙（máng）降价，以图自（zì）救。

但这（zhè）次放水，属于全（quán）面（miàn）降准，房（fáng）企融资恢复（fù）正常（cháng）后，就不再着急回款（kuǎn），那么年底的折（shé）扣（kòu）力度，很可能全面回收。

而在二手房（fáng）指导价的限制下，新房有了比较优势，多个城市又处于（yú）限价状态，这可能（néng）会点燃人们新房购买热情（qíng）。 

对于大部分刚需购（gòu）房族来说，购房时（shí）机（jī）需（xū）要好好（hǎo）把握（wò）了。

这个信号价值重大，希望你（nǐ）能看懂。