来（lái）源：经济参考报

  自住（zhù）建部等三部门联合推动落（luò）实（shí）购买首套（tào）房贷款“认（rèn）房不（bú）认贷”政策措施之后（hòu），仅仅（jǐn）一周时间（jiān），四大（dà）一线城市就果断（duàn）出手，截（jié）至目（mù）前，已有超过20个（gè）城市执行“认（rèn）房不认贷（dài）”政策。与此同时，多地还纷纷打出“卖旧换新（xīn）”、100%契税补（bǔ）贴、下调住（zhù）房贷款利率水平等一系列政策调（diào）整（zhěng）优化的组合拳。

  业内人（rén）士表示，地方的一系列优化（huà）政策有利市场趋稳。9月（yuè）10日（rì），记者通过与广州多个（gè）银行确认（rèn），广州首（shǒu）套房（fáng）商（shāng）贷利率下限已经降至LPR下行（háng）10个基点-10BP，成为第一个下限突破LPR的（de）一线城（chéng）市（shì）。据了解，新政（zhèng）从9月（yuè）8日（rì）起执行，9月8日后签订合同的，可享受新的贷款利率（lǜ）。

  按照8月20日公布（bù）的最（zuì）新报价，5年期以上LPR报价为4.2%，广州目前首套房贷利率（lǜ）最低为4.1%。若按（àn）照贷款300万元30年（nián）商业贷款计算，在（zài）等（děng）额本息（xī）还款的情况下，可节省月供（gòng）约170元，总利息（xī）节省约6万元。

  记者周日联系数个（gè）广州目前在售的新房（fáng）项目，销（xiāo）售均表示，已经（jīng）与合（hé）作银行（háng）明确，首套房商（shāng）贷利率可以按照LPR下（xià）行10个基点（diǎn）申请。业内专家表示，广州在一（yī）线城市中率先打响“认房（fáng）不认贷”第（dì）一枪（qiāng），成为了一线（xiàn）楼市的风向标（biāo），此（cǐ）后北上深都相继跟（gēn）上。未来（lái），在首（shǒu）套房贷款降利率的政策上，其（qí）他一线城市或也（yě）将（jiāng）跟进（jìn）。

  除了广州外，近（jìn）期以（yǐ）来，多个地方（fāng）调（diào）整优（yōu）化房地产相关政（zhèng）策。值得一提的（de）是，该阶段房地产政策（cè）调整是（shì）更（gèng）有（yǒu）针对性（xìng）的全面调整，助推地方市场活跃度（dù）明显提升。

  9月9日（rì），兰（lán）州出台《关于（yú）进一（yī）步促进房地产（chǎn）市场平稳健（jiàn）康发展的若干措施（shī）》，激活住房消（xiāo）费（fèi）需求，全面（miàn）取（qǔ）消限（xiàn）购与（yǔ）限售政策，契税给（gěi）予50%补贴，对于置换人群予以退个（gè）税（shuì）。同（tóng）时，落实个（gè）人住房贷款（kuǎn）首付（fù）比例政（zhèng）策，个人通过商业银行和公积（jī）金贷款购买首（shǒu）套住房（fáng）最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低（dī）于（yú）30%。9月7日，南京市发布（bù）促进房地产市场发展6项最新举（jǔ）措，包括全面放松限（xiàn）购措施，对购置新房（fáng）实施补助，实施“卖旧换新”补助，推出“换新购”服务。

  上海（hǎi）方面，9月7日，上海临港新（xīn）片区（qū）发（fā）布《关于优化调整临港新片（piàn）区人才住房政策（cè）相关工作提示的通知》，对（duì）重点支持单位工作的人才，工作年限要求（qiú）从6个月以上缩短为3个（gè）月以上。

  “一系列政（zhèng）策出台，不仅有（yǒu）利于降低居民购买刚需和改善性住房的（de）负担，也表明了政府（fǔ）采（cǎi）用政策‘组合拳’稳定房（fáng）地产市场的决心（xīn）。”易居研究院研究总监（jiān）严跃进（jìn）表（biǎo）示，政策进（jìn）入密（mì）集落地期，地方政策目标（biāo）均着重降低门槛（kǎn）和成（chéng）本，激活购房消费需求。比如执行“认房不认贷”政策，就（jiù）有三（sān）方面群体能从中受益：改善需求“卖（mài）一买一”购（gòu）房者；在常（cháng）住地外（wài）其他（tā）城市有过房贷记录，但本地无房的购房群体；曾贷款买过房但已将住房出售（shòu），而实际（jì）上名下无房的购房群体。

  那么政策出（chū）台后效（xiào）果如何？对此，住房和城乡建设部政策研究（jiū）中心副（fù）主任浦湛在接（jiē）受采访时表示，政策出台（tái）以后，市（shì）场反响总体积极。有市场机构所做（zuò）调查显示，从全国整体上看（kàn），购房意愿（yuàn）大概能（néng）够增加15个（gè）百分（fèn）点，一（yī）线城（chéng）市增幅会更（gèng）高。

  根据我爱我家控股（gǔ）集团股份有限公司日前发布的投资（zī）者（zhě）关系活动记录表，回顾9月1日“认房不认贷”政策落地后几天时间（jiān）内（nèi），公司业（yè）务所在的北京、上（shàng）海（hǎi）等核心城市的二手房带看量及成交量均取得（dé）显（xiǎn）著强（qiáng）劲增长（zhǎng），成交量相较政策（cè）出台前一周同（tóng）期的（de）成交量增幅在80%-100%左右。我（wǒ）爱我家对国内存量房交易市场持乐（lè）观（guān）态度，尤（yóu）其国内一线核心城市（shì）的二手房交易量仍有较（jiào）大的（de）增（zēng）长空间。

  严跃进表示，随着（zhe）地方的一系列（liè）优化政策（cè）的（de）落地实施，越来越多的潜在购房者信（xìn）心被激发。房地产行业无论政策端的把控还是企业策略的选择，均应（yīng）紧抓即（jí）将迎来的（de）传统“金九银十”时期（qī），让房（fáng）地（dì）产市场逐步走向平稳。